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何时能行使合同约定解除权

2018年12月31日  北京经济合同纠纷律师   http://www.jjhtlswsw.cn/

在签订合同的时候,双方都会对合同的内容进行协商,站在各自的角度为自己争取相应的利益。但是合同约定了之后也能够解除,法律上有合同约定解除权,只要符合相关的条件就能够进行解除它,确定合同无效。听听大律师网小编给出的具体意见。

一、何时能行使合同约定解除权

《合同法》第95条规定:“法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。”

解除权的行使效果是使既存的合同关系消灭,对于对方当事人利益影响重大,同时,在一方当事人基于约定或者法律规定取得解除权时,享有解除权的当事人可以行使解除权,使合同确定地消灭,也可以不行使解除权,而使合同关系继续有效存在。

行使解除权的期限分为两种:

1、按照法律规定或当事人约定的解除权的行使期限,期限届满当事人不行使的,该项权利消灭。

2、法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限的,违约一方当事人可以催告享有解除权的当事人行使解除权,如果其超过合理期限而不行使解除权的,解除权消灭,合同关系仍然存在,当事人仍要按照合同约定履行义务。

二、合同约定解除权如何行使

约定解除权,指当事人在合同中约定,合同履行过程中出现XX种情况,当事人一方或者双方有解除合同的权利。比如甲乙双方签订了房屋租赁合同,出租人甲与承租人乙约定,未经出租人同意,承租人允许第三人在该出租房屋居住的,出租人有权解除合同。也可以约定,出租房屋的设施出现问题,出租人不予以维修的,承租人有权解除合同。解除权可以在订立合同约定,也可以在履行合同的过程中约定,可以约定一方享有解除合同的权利,也可以约定双方享有解除合同的权利,当解除合同的条件出现时,享有解除权的当事人可以行使解除权解除合同,而不必再与对方当事人协商。解除权的约定也是一种合同,行使约定的解除权应当以该合同为基础。

解除条件成就并不导致合同自动解除,必须由守约方行使解除权之后合同权利义务才告终止;守约方解除合同无需对方同意。另外,当事人协商一致可以解除合同,张志胜律师认为,此类形式实质上仍然是约定解除的一种,只不过不是事先约定解除权而已。

由于约定解除也是当事人之间订立的合同,因此,该约定应当符合合同生效的条件,不得违反法律,损害国家利益和社会公共利益,根据法律规定必须经过有关部门批准才能解除的合同,当事人不得按照约定擅自解除。

在需要行驶合同约定解除权的时候,建议可以跟合同的另一当事人好好的协商,双方对于合同解除的事宜沟通好就不会产生各种问题。行使合同约定解除权的条件该怎么做最好有律师在一旁帮助,不知道怎么办的人可以来大律师网找个律师。


文章来源:北京经济合同纠纷律师
律师:高同武[北京]
北京市盈科律师事务所
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