关于合同诉讼时效中止与中断的问题论述 商品房预售合同纠纷的立案

　高同武，北京经济合同纠纷律师,现执业于北京市盈科律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

关于合同诉讼时效中止与中断的问题论述

　　核心内容：诉讼时效的中止是指以前经过的期间也包括在内，暂时中止一段时间以后继续计算，而诉讼时效的中断是以前经过的期间完全失去效力，从中断的事由结束后重新开始计算。接下来就由为您详细介绍关于合同诉讼时效中止与中断的问题论述。

　　诉讼时效就是指合同的一方当事人在法定期间不行使自己的权利即丧失了请求法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。也就是说，合同的权利人在诉讼时效期间不起诉的便失去了胜诉权。更进一步说，如果超过了诉讼时效再来起诉，法院将不再支持当事人的诉讼请求。当然，如果超过诉讼时效期间，对方当事人自愿履行的，可以不受诉讼时效的限制。

　　合同作为民事法律关系的一种，诉讼时效适用于民法通则中一般的时效规定，即诉讼时效期间为二年。但是法律另有规定的除外，例如《民法通则》第136条第1项又规定：出售质量不合格的商品未声明的，诉讼时效为1年；延付或者拒付租金的，诉讼时效为1年；寄存财物被丢失或者损毁的，诉讼时效为1年。《合同法》第129条规定，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年。诉讼时效的期间从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。

　　另外，民法通则还规定了诉讼时效的中止和中断。按照民法通则第一百三十九条规定，诉讼时效的中止是指在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的情况。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。

　　按照民法通则第一百四十九条规定，诉讼时效中断是指诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。如果符合这两项规定的，当事人仍可以在规定的期限内行使自己的诉讼权利。

　　简而言之，诉讼时效的中止是指以前经过的期间也包括在内，暂时中止一段时间以后继续计算，而诉讼时效的中断是以前经过的期间完全失去效力，从中断的事由结束后重新开始计算。

　　在实践中大家可能最易与诉讼时效相混淆的就是除斥期间这个概念，除斥期间是指法律规定某种民事实体权利存在的期间，只要期间经过，权利就消灭了，且除斥期间则一般是不变期间，不因任何事由而中止、中断或者延长。而在合同法里出现除斥期间的几个地方在：

商品房预售合同纠纷的立案

　　由于商品房预售涉及到的金额较大，因此不少当事人都会选择诉讼方式解决。那么你知道商品房预售合同纠纷是怎样立案的吗将在下文中为您具体解答。

　　商品房预售合同纠纷的立案

　　1、起诉状内容

　　标题居中写明：;民事起诉状;。

　　原、被告的基本情况。

　　案由：商品房预售合同纠纷。

　　诉讼请求：开发商提起诉讼的：购房者未按约支付房价款的，请求判令购房者支付相应房价款及违约金;其他。购房者提起诉讼的：开发商逾期交房的，请求判令开发商支付违约金;购房者交付定金后，开发商解除合同的，请求判令开发商双倍返还定金;其他。

　　事实和理由：原、被告双方订立商品房预售合同的时间及约定内容。合同变更或解除的协议。合同履行的情况。被告未合格履行义务的事实。依法要求被告承担相应。

　　写明向人民法院提供证据的名称、件数或证据线索，并写明证据来源。有证人的应写明证人的姓名、身份证号码和住址。

　　写明起诉状致送的人民法院名称;文末由具状人签名或盖章，并注明起诉时间。

　　2、立案时应当提供的材料

　　起诉状正本一份，并根据被告的人数提供副本。

　　原告的身份证明。

　　授权委托书及委托代理人的身份证明。

　　商品房预售合同及其变更或解除的协议。

　　违约行为证明材料。

　　因客观原因对证明与本案有关的证据无法自行收集，或虽经委托代理律师亦无法收集的，应向人民法院提出书面申请，请求人民法院进行查证。申请书的内容包括查证内容、证据保管单位、部门、证人的姓名、地址、单位、通讯联络方法等详细情况。

　　3、管辖

　　属于专属管辖的案件，由房屋所在地的人民法院管辖。

　　[备注]

　　商品房预售的条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入的资金达到总投资的25%以上，并已确定竣工交付日期;向县级以上房管部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　商品房预售必须取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、开工证、商品房销售许可证。